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买房贷款，其实没什么复杂的。要是你以前没有不良信用记录，一般办理房贷是没有什么问题的。如果是首套房子，按照目前的政策，商贷首付最低可以三成，二套房首付四成。小编为你整理了商业贷款的申请条件、资料、办理流程、贷款利率及提前还款等知识，了解这些知识，买房贷款轻轻松松可以搞定。
一、申请条件
1、具有合法有效的身份证明。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
二、提供材料
(1)个人贷款申请表；
(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；(3)商品房买卖合同；
(4)首付款证明；
(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等)；
(6)抵押证明文件；
(7)银行要求的其他村料。
三、贷款流程
新房
1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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大街小巷到处可以看到身份证贷款的小广告，几乎所有的广告都号称放款款，凭身份证即可贷款，那么，身份证贷款只凭身份证就可以贷款吗？来给大家普及一下知识。身份证贷款5分钟拿钱 只凭身份证不能贷款。贷款机构在没有确定借款人是否具备按时足额还款能力之前，不会轻易放款，而身份证只能证明借款人的身份，并不能对其他情况进行证明，所以申请贷款除了需要提供身份证以外，还必须提交工作证明、收入证明等资料。就算不需要这些资料的，那也会有其他条件，还得看你的个人征信记录。 2016年身份证贷款5分钟内拿钱的平台有哪些？ 市面上所说的“身份证贷款”，就是我们常说的信用贷款。一般来说，最快当天放款是有可能的，但具体情况要视借款人选择的贷款机构而定。如今很多网上贷款申请门槛低，放款也比较快， 快的话当天即可放款。急需资金可申请
，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。
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